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Bagnères de Luchon, Haute-Garonne

Centre Thermal

Aménagement et renouvellement urbain, Immobilier

Véritable joyeux du thermalisme, le centre Thermal de Luchon est réhabilité pour proposer une offre modernisée et attractive.

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Enjeux

Elément structurant de la ville de Luchon tant au niveau économique, qu’identitaire, le centre Thermal se modernise  pour répondre aux nouvelles attentes des curistes et aux problématiques de vétustés.
La ville de Luchon dispose de Thermes datant de la période romaine, issues d’une cavité naturelle et offrant une eau fortement soufrée.
L’objectif du projet est de renforcer l’attractivité de la station en passant de 11 000 à 15 000 curistes et de développer l’offre thermale et thermoludique
Le site est empreint d’un patrimoine architectural exceptionnel, le projet doit faire revivre le complexe historique et redonner à la commune son rayonnement touristique.

Programme :

Réhabilitation des bâtiments :

  • Chambert (1 994 m²)
  • Prince Impérial (1 518 m²)
  • Vaporarium (9 424 m²)

Construction d’un bâtiment Piscine (361 m²)

Aménagement des galeries souterraines et abords extérieurs

Montage

La ville a conclu une DSP (Délégation de Service Publique) avec la société ARENADOUR, devenant ainsi concessionnaire de l’établissement.
Une société de portage et d’investissement la SIL (Société Immobilière de Luchon) a été constituée, composée de la sas Patrimoniale Occitanie et la Banque des Territoires. Elle est mobilisée dans le cadre d’un Bail à Construction par Arénadour.
Les travaux sont réalisés par le groupement ARAC, Coste Architecture, Rayssac, BETEM & CODEF dans le cadre d’un CPI (Contrat de Promotion Immobilière) passé avec la SIL.

  • Budget 35 M€ TDC
  • Mode d'intervention DSP / CPI / Bail à construction
  • Partenaire ARENADOUR / Banque des Territoires
  • Date de démarrage Juin 2022
  • Date de fin 1er semestre 2024
  • Maître d'œuvre Coste Architecture / Agence Rayssac
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À noter

L’objectif de conception est de proposer une offre du plus ludique au plus médical, en formant un véritable complexe intégré avec la création de 4 pôles autonomes mais connectés :

  • Le thermoludisme
  • Le vaporarium et soins
  • L’espace Prince Impérial (médecins et soins ORL)
  • L’espace Chambert (soins ORL, Prenium, Spa)