Major 2
Aménagement et renouvellement urbain
Avec Villa Major 2, Pamiers redonne vie à son centre ancien en conciliant patrimoine et modernité pour une ville plus attractive et solidaire.
Enjeux
Confrontée à la dégradation et à la désertification de son centre-ville, la ville de Pamiers a engagé un vaste programme de réhabilitation urbaine. Plusieurs chantiers ont été lancés pour répondre à cette problématique, parmi lesquels le programme immobilier « Villa Major ».
Réalisé en deux phases, ce projet a pour vocation de créer un îlot de logements en mixité.
La première opération, Villa Major 1, a été menée en accession à la propriété.
La seconde, Villa Major 2, porte sur la réhabilitation de trois maisons de ville mitoyennes, jusque-là inoccupées et en mauvais état général, afin de les transformer en logements locatifs sociaux.
L’objectif est de proposer des logements de grande qualité, adaptés à l’échelle du centre ancien, en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France.
Projet
Réaménagement de 3 maisons de ville en 6 logements locatifs allant du T2 au T4 (3xT2 + 2xT3 + 1xT4 ) :
- 1 logement type T3 sur 2 niveaux directement accessible depuis la rue Gabriel Péri
- 5 logements collectifs desservis depuis le RDC de l’immeuble central dont un logement totalement PMR
- Budget 1.95 M€ TDC
- Mode d'intervention Concession d’aménagement / Promotion immobilière
- Date de démarrage février 2023
- Date de fin septembre 2025
- Maître d'œuvre COUDERC - LALUCAA Architectes
Un montage adapté à la réussite du projet
La SPL ARAC a acquis 3 parcelles dans le cadre d’une concession d’aménagement avec la Ville de Pamiers. Elle a engagé les travaux nécessaires au recyclage foncier et immobilier, comprenant une restructuration lourde suivie de la réhabilitation de 3 maisons de ville, en vue de créer 6 logements locatifs sociaux (LLS).
Les logements sont vendus en VEFA au bailleur social Alogéa. Cette opération a été menée dans une démarche de co-construction dès la phase de conception, afin de définir un niveau de prestations optimal.
